В практиката на гражданския оборот предварителният договор е един от най-често използваните правни инструменти. Той осигурява предварителна правна сигурност при сделки, чието окончателно оформяне изисква време – например при покупко-продажба на недвижими имоти, наемни отношения, инвестиционни сделки или договори за заем. Предварителният договор е уреден в чл. 19 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД). Той създава облигационно задължение за бъдещо волеизявление – т.е. ст

Значение на решението На 6 ноември 2025 г. Общото събрание на Гражданската колегия на Върховния касационен съд постанови Тълкувателно решение № 2/2024 г., което дава окончателен отговор на важен и дълго дискутиран въпрос в българското вещно право: Настъпва ли вещноправният ефект на придобивната давност, ако наследникът се позове на изтекла в полза на наследодателя му придобивна давност, след като е загубил владението върху имота за период по-дълъг от шест месеца? До момента с

Същност и определение Лицензионният договор е специфичен търговски договор, чрез който носителят на изключително право върху интелектуална собственост – като изобретение, полезен модел, промишлен дизайн, марка, топология на интегрална схема или производствен опит – отстъпва на друго лице срещу възнаграждение правото на ползване на това право (чл. 587, ал. 1 ТЗ). Договорът има възмезден и консенсуален характер и се сключва в писмена форма, която е условие за неговата действите

Въведение В практиката често възникват спорове относно действителността на решенията, взети от общото събрание на етажната собственост. Нерядко засегнати лица търсят съдебна защита, като се позовават на твърдения за нищожност или незаконосъобразност на решенията. Въпросът кога едно решение на общото събрание е нищожно и дали тази нищожност може да се установява безсрочно обаче е бил предмет на задълбочен анализ от Върховния касационен съд. Настоящата статия разглежда именно т

Общото събрание на Гражданската колегия на Върховния касационен съд постанови Тълкувателно решение № 5/2012 г., с което сложи край на дългогодишно противоречие в съдебната практика относно приложението на чл. 26, ал. 1, предл. второ от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД) и чл. 33, ал. 1 от Закона за собствеността (ЗС). С решението си ВКС изясни кога е налице заобикаляне на закона при последователно извършване на дарение и продажба на идеални части от съсобствен имот. Сп

Въпрос - Пораджда ли правни последици договор за наем на нива, сключен от един от съсобствениците за срок от десет години. Съсобственикът е отдал целия имот, въпреки че притежава едва 1/2 идеална част и без да вземе сългасието на другия съсобственик. Отговор - Да, такъв договор поражда правни последици, но за не повече от три годонини. Правната рамка Съгласно разпоредбите на чл. 4а, ал. 1 и 2 ЗСПЗЗ, договор за наем на земеделска земя за срок над една година се сключва от съсо

С Решение по Тълкувателно дело №2/2021г. Общото събрание на Гражданската колегия на Върховния касационен съд постанови тълкувателно решение с което даде отговор на един дълго обсъждан въпрос в съдебната практика: необходимо ли е имотите, допуснати до делба, да бъдат еднакви по вид и предназначение, за да се извърши делбата по реда на чл. 353 ГПК? Повод за образуване на тълкувателното дело бе противоречие в решенията на ВКС относно приложението на чл. 353 ГПК. Едни състави при

През последните години въвеждането на еврото в България се превърна в отчетлива и добре планирана мярка с оглед на влизането ни в еврозоната. За гражданите, както и за бизнеса, е важно да знаят основните правни и практически аспекти – за да се подготвят адекватно и да избегнат рискове и изненади. 1. Кога и при какви условия Решението на Съвет на Европейския съюз за присъединяване на България към еврозоната бе взето на 8 юли 2025 г. с дата на въвеждане на еврото от 1 януари 20

Тълкувателно решение № 3/2023 от 21 ноември 2024 г. на Общото събрание на Гражданската и Търговската колегии (ОСГТК) на Върховния касационен съд внесе дългоочаквана яснота по един изключително важен въпрос в практиката – кога започва да тече давността при договори с уговорено разсрочено плащане, особено при банкови кредити. Поводът за образуване на тълкувателното дело бе противоречивата съдебна практика по прилагането на чл. 114 от Закона за задълженията и договорите. Част от

Завещанието  е едностранно волеизявление, с което едно лице (завещателят) се разпорежда със своето имущество за след смъртта си. То позволява да се преодолее строгата законова редица на наследяване и да се определят изрично лицата, които ще получат полза. 1. Кой може да направи валидно завещание? Съгласно чл. 13 от Закона за наследството всяко лице, което е навършило 18 години, не е поставено под пълно запрещение поради слабоумие и е способно да действа разумно, може да се ра

Знаете ли, че можете да си върнете част от парите , които сте платили по договора си за кредит? В последните години все повече хора прибягват до кредитни услуги, особено до т.нар. „бързи кредити“ . Често обаче условията, които кредиторите предлагат, се оказват неизгодни за потребителите . В резултат на това много кредитополучатели връщат сума, многократно по-голяма от размера на получения заем. Малко хора знаят, че съществува сериозна правна защита , която цели да гарантира п

Тълкувателно решение № 3 от 30 декември 1994 г. макар да е на повече от 30 години, все още не загубило своята актуалност. То намира намира широко приложение и днес като източник на право. В този съдебен акт Общото събрание на гражданската колегия на Върховния съд разглежда въпроса дали разпоредбата на чл. 8, ал. 4, изр. 2 от Закона за наследството (ЗН) допуска наследяване по право на заместване при съребрени роднини от трета до шеста степен включително. Съдът изяснява, че с

Какво трябва да знаем преди да подпишем предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот. Какво представлява предварителния договор за недвижим имот и защо се подписва той. Покупката на недвижим имот е едно от най-значимите финансови решения в живота на всеки човек. Преди да се стигне до окончателната сделка, често се подписва предварителен договор за покупко-продажба , който има за цел да уреди отношенията между страните и да гарантира, че сделката ще бъде реализир

Съгласно Тълкувателно решение № 1/2020 г. на ОСГТК на ВКС – С Тълкувателно реш ение № 1 от 27.04.2022 г.  по тълкувателно дело № 1/2020 г., Общото събрание на Гражданската и Търговската колегия на Върховния касационен съд даде отговор на дълго дискутиран въпрос от съдебната практика: Длъжен ли е съдът служебно да следи за нищожността на правни сделки, които са от значение за решаване на правния спор, или следва да се произнесе само ако заинтересованата страна е направила възр

Какво трябва да знаем, когато упълномощаваме за сделка с имот? Разпореждането с недвижим имот – продажба, дарение, замяна, учредяване на право на строеж или ипотека – е правно действие с голямо правно значение и сериозни последици. Една от най-честите хипотези в практиката е страните по сделката да упълномощят друго лице (пълномощник) да извърши сделката вместо тях. Затова законодателят е въвел особени гаранции за законосъобразност и защита на интересите на страните. В тази с