Предварителен договор за покупко-продажба на имот

Какво трябва да знаем преди да подпишем предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот. Какво представлява предварителния договор за недвижим имот и защо се подписва той.

Покупката на недвижим имот е едно от най-значимите финансови решения в живота на всеки човек. Преди да се стигне до окончателната сделка, често се подписва предварителен договор за покупко-продажба, който има за цел да уреди отношенията между страните и да гарантира, че сделката ще бъде реализирана при договорените условия.

Какво представлява договорът ?

Съгласно чл. 19 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), предварителният договор е споразумение, с което страните се задължават в бъдеще да сключат окончателен договор при предварително уговорени условия. Накратко – това е обещание за бъдеща сделка. Той не прехвърля собствеността върху имота, а само създава задължение за страните да подпишат окончателния нотариален акт.

Защо се подписва такъв договор ?

Предварителният договор се използва в случаите, когато:

• купувачът има нужда от време, за да осигури финансиране (например банков кредит);

• продавачът трябва да уреди документи, свързани с имота;

• страните искат да „запазят“ уговорената цена и условия, докато подготвят окончателната сделка.

  
  

Така и двете страни получават взаимна сигурност – купувачът, че имотът няма да бъде продаден на друг, а продавачът – че купувачът ще сключи сделката в договорения срок.

За да бъде валиден, предварителният договор трябва да съдържа основни елементи, съставна част от окончателния договор, като например точно описание на имота, уговорената цена и начин на плащане. Отделно в предварителния договор могат да бъдат уговаряни и допълнителни условия, като неустойки за неизпълнение на конкретни задължения.

Препоръчително е договорът да се изготви писмено с правна консултация, за да се избегнат грешки или неясноти.

Последици при неизпълнение

Ако една от страните откаже да подпише окончателния договор, другата може да:

• предяви иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД и да поиска съдът да обяви предварителния договор за окончателен;

• търси обезщетение или неустойка за претърпените вреди, в случай че са налице предпоставките за това.

  
  

По този начин предварителният договор има силен правен ефект и е реална гаранция за изпълнение на бъдещата сделка. С други думи – сключването на предварителен договор за покупко-продажба на имот е не по-малко значимо и обвързващо от сключването на окончателен договор.

Практически съвети

Винаги проверявайте документите за собственост и тежести върху имота (ипотеки, възбрани и др.).

• Уточнете всички срокове и плащания в писмен вид.

• Ако се уговаря предварително плащане на част от цената, изрично посочете дали то е задатък по смисъла на чл. 93 ЗЗД – това има значение при разваляне на договора.

• Потърсете правна помощ, за да сте сигурни, че интересите ви са защитени.

  
  

Заключение

Предварителният договор е ключов етап в процеса на покупко-продажба на имот. Той създава правна сигурност и яснота между страните, но само ако е изготвен професионално и внимателно. Добре подготвеният предварителен договор е първата стъпка към успешна и безрискова сделка с недвижим имот.

Консултирайте се с нас

Адвокатска кантора „Христев и Немцова“ предлага пълно правно съдействие при изготвяне, преглед и преговори по предварителни договори за покупко-продажба на имоти. Нашият екип консултира клиентите по всички въпроси, свързани със собственост, финансиране и защита на интересите им, като осигурява сигурност и прозрачност на всеки етап от сделката.

Доверете се на опита и правната компетентност на „Христев и Немцова“, за да преминете спокойно и уверено през процеса на покупко-продажба на имот.