Пълномощно за разпореждане с недвижим имот

Какво трябва да знаем, когато упълномощаваме за сделка с имот?

Разпореждането с недвижим имот – продажба, дарение, замяна, учредяване на право на строеж или ипотека – е правно действие с голямо правно значение и сериозни последици. Една от най-честите хипотези в практиката е страните по сделката да упълномощят друго лице (пълномощник) да извърши сделката вместо тях. Затова законодателят е въвел особени гаранции за законосъобразност и защита на интересите на страните.

В тази статия ще разгледаме какво представлява упълномощаването за прехвърляне на недвижим имот, какви декларации трябва да бъдат представени и какви са особеностите на процедурата.

Форма и съдържание на пълномощното

Пълномощното за разпореждане с недвижим имот трябва да бъде:

• Писмено - писмената форма е задължителна;

• Нотариално заверено – и подписът, и съдържанието се удостоверяват от нотариус;

• Конкретно и изрично – трябва да съдържа ясно указание за вида на разпореждането (продажба, дарение, замяна, ипотека и т.н.), както и за кой имот се отнася;

• Съпроводено с декларации - без задължителните по закон декларации пълномощното няма да Ви послужи.

Общи и неясни пълномощни („упълномощавам лицето да се разпорежда с имотите ми“) не са достатъчни и обичайно не се приемат от нотариусите.

Декларации, които трябва да бъдат представени

При всяка сделка с недвижим имот освен пълномощното е необходимо пълномощникът да представи и задължителните декларации, подписани от упълномощителя. Те са:

• Декларация по чл. 72, ал. 2, т. 1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс;

• Декларация по чл. 25, ал. 8 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност;

• Декларация по чл. 42, ал. 2, т. 2 от Закона за мерките срещу изпиране на пари;

• Декларация по чл. 59, ал. 1, т. 3 от Закона за мерките срещу изпиране на пари;

• Декларация по чл. 66, ал. 2 от Закона за мерките срещу изпиране на пари;

При попълването на тези декларации съветваме да се консултирате с адвокат.

Особености при упълномощаване

• Личен подпис на собственика – декларациите трябва да бъдат подписани от упълномощителя и да бъдат с нотариално заверени. При изповядване на сделката пълномощникът следва да представи декларациите заедно с пълномощното.

• Срок на пълномощното – може да е безсрочно, но в практиката често се определя конкретен срок, за да се избегнат злоупотреби.

• Оттегляне – упълномощителят може по всяко време да оттегли пълномощното, като уведоми пълномощника. Вземете това предвид.

  
  

Практически съвети

• При изготвяне на пълномощно винаги се консултирайте с адвокат, за да сте сигурни, че текстът е достатъчно конкретен и законосъобразен.

• Избягвайте даването на общи пълномощни „за всички имоти“ – това крие сериозни рискове.

• При сделки "от разстояние" (когато упълномощителят е в чужбина) пълномощното и декларациите могат да бъдат заверени в българска дипломатическа служба или с апостил, ако се заверяват от чуждестранен нотариус, като в последния случай ще е необходими и превод на нотариалната заверка.

Заключение

Упълномощаването за разпореждане с недвижим имот е често използвана практика, но тя крие сериозни рискове, ако не се извърши правилно. За да е валидна сделката и да бъдат защитени интересите на упълномощителя, е необходимо:

• пълномощното да е нотариално заверено и конкретно;

• всички задължителни декларации да бъдат подписани лично от упълномощителя;

• пълномощникът да представи тези документи пред нотариуса при изповядване на сделката.

За да си осигурите спокойствие при подписване на пълномощно, съветваме да се консултирате с адвокат.